Как оформить новостройку в Краснодаре в собственность

Формальным обладателем жилплощади человек становится только в тот момент, когда на него оформляются все необходимые документы. Даже если вы уже проживаете в купленной вами в новостройке квартире, но у вас нет на руках документации – вы всё ещё ею не владеете.

Как правильно оформить новостройку в собственность? С какими проблемами можно столкнуться? Какие нюансы учесть? Рассмотрим на примере ЖК Дальняя 4 в Краснодаре.

Действительно, в случае с новостроем процесс оформления может быть несколько сложнее, чем со вторичным жильём. Прежде всего, необходимо понимать последовательность действий по оформлению недвижимости.

В эксплуатацию любой построенный дом принимает государственная комиссия. Это касается любых объектов – вы можете изучить список всех новостроек Краснодара, и все они без исключения будут приниматься в эксплуатацию именно таким образом.

После того, как дом принят государственной комиссией в г. Краснодар, на руки дольщику выдаётся специальный акт, называемый передаточным. Этот документ подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства. В нашем случае квартиры от застройщика Нефтестройиндустрия-Юг. При этом объект недвижимости не имеет нарушений и дефектов, его отделка и общее состояние полностью соответствуют установленным нормам.

Как и любой другой документ, следует внимательнейшим образом вычитать данный акт. Даже небольшая опечатка в нём может привести к серьёзным проблемам при дальнейшем оформлении жилья в собственность.

Затем наступает очередь БТИ. Именно эта организация составляет поэтажный план всего дома, а также осуществляет экспликацию каждой конкретной квартиры. Теперь следует собрать полный пакет документов для дальнейшей отправки в ФРС (Федеральную регистрационную службу). В таком пакете документов должны быть: поэтажный план и экспликация из БТИ, договор с застройщиком, ваше заявление на регистрацию прав собственности на недвижимость, паспорт и ксерокопии, передаточный акт, а также квитанция об оплате госпошлины. Также могут понадобиться и ксерокопии других документов, но сколько и каких именно лучше уточнить по факту.

Стоит отметить, что вы можете оформлять права собственности на недвижимость как самостоятельно, так и перепоручить эту задачу застройщику или его представителю. Это достаточно частая практика. Так оформляют право собственности все новостройки. Оформление документов застройщиком значительно упрощает задачу самому собственнику, однако нужно учитывать, что такое оформление может стоить дороже, а также быть затянутым по срокам. Самостоятельное оформление также не происходит быстро, однако при этом обойдётся значительно дешевле.

Третий вариант оформления собственности, через суд, чаще всего применяется в тех случаях, когда по каким-либо причинам застройщик отказывается оформлять документы. Этот вариант оформления наиболее дорогой, какими будут судебные издержки и длительность процесса, предугадать нельзя. Во многом это зависит от региона, в котром ведётся дело, а также от множества юридических нюансов.